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房价会下跌太多。所以,你可以暂时放慢,甚至停下对房地产建设的投资。但对商品房的投资没必要停下。”
从2000年,到郭守云穿越前的2019年,华夏房地产出现了四五次起伏,但无论国家怎么管控,已经涨上去的房价回落,从来不超过10。而且学区房、cbd、市中心等好地段的房子更是几乎不跌。
因此,对于投资主要在市中心、学区房等优秀地段商品房的环球地产而言,完全没必要停下收购。当然,停下也无所谓,毕竟真到了危机来临,它的价格也不会上涨。而且,竞争对手少,多少也能赚点便宜。一套房子赚一些,聚沙成塔的情况下,对于环球地产来说也是一笔很客观的收入。
“我明白!”
唐文芳虽然心里有异议,但看郭守云的神色,她点了点头没在多说什么。因为接触的一年多时间里,无数次事实已经证明了郭守云决策的正确性。
郭守云微微点了点头后,朝一边的王珏招了招手。
“老板!”
“人到了吗?”
“已经到了,目前被晓静安排在外面的会议室。”王珏回道。
“让他进来吧。”
郭守云点头后道。
“是!”
在她转身出去后时间不长,一身黑色西装的邢志平推门走了进来。
看到他,唐文芳的眼神瞬间出现了微妙的变化。当然,邢志平也有类似的表现,只是他心里有所准备,所以并不为人所觉察。
“老板!”
“坐吧!”郭守云挥了挥手。
等他坐下后,郭守云目光快速从两人脸上扫过后,微笑道:“想来你们也都认识,我就不多做介绍了。…老邢,我让你带的东西带了吗?”
“带了!”
说着,邢志平打开自己随身的公文包,从中拿出一份厚厚的文件放到了郭守云面前。
他打开简单翻了翻后,“资料我拿回去再看,你先简单说一下。”
“是!”邢志平组织了一下语言后,“环球基金目前在京城的项目有5个,分别是中宇大厦、东直门东华广场(国盛中心)、长安街海天广场(光耀东方广场)、银都中心(枫蓝国际中心)、公主坟商业大厦(国海广场)。目前中宇大厦已经改造完成,作为公司旗下第一栋拥有完整产权的商业写字楼,它拥有58万平米的使用面积。目前已改名为环球大厦,除了一部分公司自用之外,已经展开对外招商。”
“东华广场和海天广场,已经开工半年,不过距离真正完工仍需要一到两年的时间。”
郭守云点了点头,他并不意外,比起只有58万平米的中宇大厦。东华广场总建筑面积达到惊人的51万平方米,除了大型购物中心,还有双塔写字楼、酒店和公寓。
海天广场虽然没有东华广场大,但建筑面积也有20万平米。不过它比东华广场好的是,在环球基金买下它的时候,海天广场已经接近完工。不过因为它在郭守云眼里眼中落后的外观和内部设计,不得不重新进行设计和整改,这耽误了它完工的时间。
“…银都中心开工一个月,距离完工还有半年到一年的时间。公主坟商业大厦,刚刚完成产权和股权的切割,春节后正式开工。”
“…目前环球基金拥有总资产935亿华夏币,总负债3573亿华夏币;2003年总营收124亿华夏币,净利润1203万华夏币。”
看了一眼邢志平,郭守云淡淡一笑。他明白环球基金所谓的营收,多半是来自房地产价格上涨后,公司得到的固定资产增值的收益。否则在今年环球基金投入远大于收益的情况下,净利润就不可能是1203万华夏币,而是负数了。
不过,明白归明白。他也没有守着众人点破。毕竟是人都要面子。
“做得不错!不过我记得当初你给我的那份名单中,烂尾楼改造项目有十多个。除了我们买下的这5个,剩下的怎么样了?”
“金菲国际公寓,被铂宫建筑集团买下了。光华路民源大厦,我准备放弃。”
“哦,为什么?”
“民源大厦的钢筋不达标,除非彻底推到重建,否则有倒塌的风险。如果仅仅是加固,那后期的维护费用较高。同样的投入,我们完全可以寻找更好的投资目标。…除了这两个项目,其余7个目前还没有出现有实力跟我们竞争的商家。”
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房价会下跌太多。所以,你可以暂时放慢,甚至停下对房地产建设的投资。但对商品房的投资没必要停下。”
从2000年,到郭守云穿越前的2019年,华夏房地产出现了四五次起伏,但无论国家怎么管控,已经涨上去的房价回落,从来不超过10。而且学区房、cbd、市中心等好地段的房子更是几乎不跌。
因此,对于投资主要在市中心、学区房等优秀地段商品房的环球地产而言,完全没必要停下收购。当然,停下也无所谓,毕竟真到了危机来临,它的价格也不会上涨。而且,竞争对手少,多少也能赚点便宜。一套房子赚一些,聚沙成塔的情况下,对于环球地产来说也是一笔很客观的收入。
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