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“入围了全部项目的第二阶段竞标?八个项目都有?是谁?东山地产?内地有这家企业么?”霍先生的脸上除了震惊之外,更多的是不可思议。
同时吃下八块土地,连亚洲地产业最顶流的长江地产都不敢去尝试的事情,竟然被一个名不见经传的企业给做到了!
东山地产近几年才刚刚成立,而且从未在一线城市做过项目,所以在众多大大房企眼中,东山地产真的是名不见经传,说是从未听说过都不过分。
“霍先生,我已经打听过了,这家东山地产是最近两年才成立的,此前一直在二三线城市做项目,项目也算是比较成功。这次应该是他们第一次进军一线城市。”助理开口说道。
“八个项目都能进入到第二轮,这家企业是什么背景?”霍先生接着问。
“目前我所知道的资料是,东山地产背后是一家名叫东山矿业的企业,这是一家煤炭生产企业。”助理接着道。
“挖煤的?听说最近几年挖煤是挺赚钱的。”霍先生接着问道;“那么这个东山矿业是不是有央企的背景?”
“没有,这是一家民营企业,不过在内地的民营煤炭生产企业当中,算是规模比较大的。”助理开口说道。
“不是央企?只是一个民营企业?民营企业凭什么能在八个项目上都入围第二轮竞标?该不会有什么暗箱操作吧!也不对啊,民营企业应该没有这么大的能力。”霍先生自言自语的说道。
助理本能的摇了摇头:“应该不至于,这次的项目规模可不小,暗箱操作的话风险也太大了,更何况八个项目都入围,这若是暗箱操作的话,实在是太明目张胆了吧!”
“说的也是,如果没有暗箱操作的话,那就是这家东山地产提出了非常好的条件!”霍先生沉吟片刻,开口说道;“可要说条件的话,那肯定是我们这种大企业的条件更好,东山地产这类不知名的小企业,还是第一次来一线城市做项目,能给得出什么好的条件?”
“霍先生,关于这方面,我已经派人去打探了,估计很快就有消息。”助理开口说道。
助理话音这边刚刚落下,手机铃声便响了起来,助理看了看来电显示,随后开口道:“霍先生,我去接一个电话。”
片刻后,助理面色凝重的回到了霍先生的面前。
“霍先生,有消息了,那家东山地产背后真正的老板是小狗集团的董事长李卫东。”助理开口说道。
“李卫东?我记得竞标的那一天,他也去了现场了吧!原来是为了亲自参与面询。”霍先生恍然般的点了点头,随后开口说道:
“可这也说不过去吧,那个李卫东能有真么大的面子么?就算是我们的那位李超人亲自出马,也未必能在八个项目上全部入围吧。他李卫东的影响力,能比得上李超人?”
助理则开口答道:“李卫东亲自出马或许只是其中一个因素,更重要的是,他们提出了一个非常诱人的条件,我估计地方上很难拒绝。”
“东山地产开出了什么条件?”霍先生马上问。
“东山地产表示,他们开发项目所产生的利润,一分钱都不带走,全部会投资在沪城,带动沪城的经济发展!”助理回答道。
“什么!”霍先生大脑中顿时一片空白。
直到过了大半分钟,霍先生才回过神来,随后大声说道:“他们怎么能这样做!这是破坏行业的规则!”
“行业内好像没有这方面的规则吧!”助理心中吐槽了了一句,嘴上却开口说道;“但是这个条件,对于地方而言是非常具有诱惑力的,简直无法拒绝。
霍先生,您也知道的,最近几年内地的经济快速发展,而对于地方而言,gdp的增长是拉考核地方政绩最重要的因素,所以各地都将招商引资工作放在第一位。
东山地产开出这样的条件,就代表着地方上在卖地的同时,还能够得到一大笔的投资。这要比单纯把土地卖一个高价,或者是搞一个成功的项目,更加能够带动gdp的增长。”
“是这个道理!可这样的话,我们就被动了。即便是我们提高购地的报价,可是提高的那点差价,也比不过这金白银的投资。而我们所擅长的项目运营能力,也抵不过投资啊!”
霍先生深吸一口气,然后皱起了眉头,片刻后他开口说道:“真没想到内地企业为了获得项目,竟然会用这种手段!如果其他企业也这样的话,那么我们以后还怎么拿地。
不行,我们必须得反击!你立刻去联系新鸿基的老刘、恒基的老赵、新世界的老李,还有太古的老宋,我们得联合起来,商量一个对策才行!”
……
与此同时,其他的地产公司也都得到了消息,知道东山地产之所以能够在全部项目上入围第二轮竞标,靠的就是他们提出了一个令地方上无法拒绝的条件。
房地产企业来买地开发项目,是为了赚钱,可不是为了扶贫的,凭啥赚了钱不让人家带走?
让企业把赚来的钱再投资,大概就像是拉斯维加斯的客人在牌桌上赢了钱并没有收手,而是all-下一盘。
曾经有一个贫困县要求某个房地产巨头企业,把项目的利润都留下来,用于当地的发展建设,结果直接被房地产巨头回怼,说我也不来做什么项目了,干脆一年给你五个亿让你们分!
因此对于房地产企业而言,他们绝对不会主动的提出,将全部的利润再投资给地方。能抽出个利润的百分之几做扶贫,就已经算是良心企业了。
更何况即便是规模比较大的开发商,也是得依靠银行的贷款来保证资金链,所以他们需要尽快的获取利润,来偿还贷款,这样才能使资金链不断裂。
如果把利润再拿来投资的话,首先面临的情况就是投资有风险。即便是能够获利,也不知道是猴年马月的事情了,这会对开发商造成比较大的资金压力,增加资金链断裂的风险。
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