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李东闻言笑道:“商业地产先不说,住宅地产还是有必要的。”
见吴胜男不出声,李东补充道:“很久之前,我就一直在说,我们要投建自己的员工小区。
可这两年,因为资金问题,我们也没办法没时间去投资。
现在我们员工数十万,除了平川这边,少数员工在之前开发的几家小区中有地方,其他的要不是简易宿舍楼,要不就是租用。
这几年,我承诺的东西很多,可一般都做到了。
唯独这个,我一直食言了。
如今集团成立5年,5年一个期限,有些老员工已经有了5年的工龄。
再不实现我的诺言,就有些打脸了。
所以,接下来,我们会在全国各地,投建一部分住宅小区,专供我们的员工使用。
而这部分,就是住宅地产的主要任务。
可别小看这点,几十万员工,哪怕不全部覆盖到,只覆盖一些一二三线城市,也有20万人以上了。
其中一半需要住宿的话,那也有10万人以上了。
10万人,最低4人一个套间,要求达到标准,配备单人标间,起码得准备4万套,总建筑面积,平均在40平米。
所以,未来两到三年,我们要打造160万平米的住宅楼才行。
而且随着集团继续扩大,员工继续增多,我们还得继续投资下去,这是一个很长远的任务。”
吴胜男微微蹙眉,半晌才道:“160万平米的建筑面积,满足10万人的住宿,单人均摊16平……”
这哪是宿舍!
这是住酒店了!
就说高校,大学的宿舍一般为6人间,面积一般在20平米左右。
人均才不到4平米。
李东倒好,张口就是人均16平米,真以为不要钱吗?
尤其还是一二三线城市,造价本来就高,哪怕成本价,均摊下来,最少也不会少于2000以上。
光是宿舍这一块,人均就有3万多的额外支出了。
10万人,那最少也是30亿以上的投资。
吴胜男可是知道李东的性格的,特别要脸!
当然,是在一般人和普通人面前,他特别要脸。
在一些熟人和高管面前,他还能不要脸。
要脸,也就代表,他大概不会收钱了,也不会从员工工资中克扣,指不定达到了标准,他就直接送房子了。
30亿以上的投资,最后恐怕就给送出去了。
还有,这只是一期,只能满足10万人的要求。
到了后期,要是满足30万人以上,那就是百亿以上的投资了。
虽然宿舍的所有权不见得会移交出去,可肯定是没有资金回流的。
这种买卖,太不划算了。
与其如此,还不如将就将就算了。
心里这么想,吴胜男却是没这么说,而是道:“李总,人均16平太大了……”
李东奇怪道:“谁说人均这么多了?员工不是有家属的吗?单人间就是为这些员工准备的。
5年以上的老员工,分个单间很正常,到最后,人数恐怕就有15万了……”
“可他们不是我们的员工,我们只计算我们的员工均摊才对……”
吴胜男发现和李东说不清,最后也懒得挣扎了,无奈道:“那就听您的好了,远方的员工真幸福。”
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