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刁亦杰又讲了几句,便让一个壮年人站了起来,他是知道这次转型的,姓名陈子迩也知道,叫黄新峰,
他准备了ppt,所讲述的内容是实际案例,只不过比市面上的更加具体,要的就是让这群人明白,商业地产到底要怎么做,起码有个概念。
案例取自多伦多yorkdaleall,这个购物中心建成于1964年,代表了一个加拿大购物中心的传奇时代。
陈子迩自己都得学习学习。
再后来,大伙儿开始了一点一点的讨论,不过陈子迩始终有一股忧虑在。
……
……
休会时,杨润灵询问:“陈总,怎么了?”
陈子迩翘着二郎腿,刚刚这种又要用脑,又要动嘴的会其实挺耗精力的,他转头看向窗外广阔的远处,放松一下。
但吩咐还是不停,“我原来在中海大学有一个关系很好的教授,名叫王福全。润灵,你看下我的行程,最近我要拜访一下他。”
杨润灵略有奇怪,怎么忽然提到这个人了。
“好的,我这就去。”
刚刚黄新峰有一个说对了,既然咱们的33号地选的不是市中心,而是相对来说比较偏的位置,那么在2001年,人均汽车拥有率还不高的中海,我们占了‘低成本’之利之后,也要注意到它的不足。
是的,陈子迩注意到了。,!
all完全改变了人们的生活方式,并给零售流通业带来了一场革命,1993年,美国购物中心的总销售额达到了8300亿美元,2000年则超过了1万亿美元,需要注意的是,1993年这个时间点,对于美国来说,大型购物中心已经成熟,数量更是逐年递减,但销售额仍然直线上升,这些数字都有据可查。”
他一合手掌,撑起眉头道:“我这么说,大家应该知道,这里头的商机是多么巨大了吧?”
虽然那些钱不是直接赚到的营收额,但那么巨大的资金流动,参与其中,随便刮一点点就已经很了不得了。
众人也有掩饰不住的震惊。
陈子迩这时候又一个问题抛出,“中国的城市化到了今天,各位觉得我们的城市里会不会诞生shoppg-all?”
“答案是会,就算我们国内的私营企业没有足够的资本,国外的企业也会冲进来,正在浦东建设的正大广场就是一个例子。”
这个项目,动用的资金超过15亿人民币,
除非是盛世集团这样的大集团,一般公司根本玩不起!
“这样的大商场一定会在大城市诞生,而且一个城市不止一个,实际上根据国外的数据,在一座大城市50万人口就可以形成一个颇具规模的商业中心,那么各位知道2001年,我们国家一共有多少座大城市吗?”
他看着大家,众人面面相觑,没有人答得出来。
有人试探着说了个大概,“40?”
“50?”
……
陈子迩揭晓答案,“国家发布的数据是103座!”
“的确,这里只有少部分城市的人均gdp看的过去,但我作为企业家想的永远是占得先机,等到这103座的一半都适合建商业中心了,咱们还有什么戏?”
是了,他说的是潜力。
潜力不是巨大,是大到你难以想象。
陈子迩看起来决心已定,不少人心头开始突突,毕竟大家都不懂,也不会,这以后要是无用武之地怎么搞?
“这是其中的一个理由,也是最重要的理由,”陈子迩竖起第二根手指头,“刚刚的问题还有第二个理由,说之前我可以给各位透底其实盛世地产不会完全放弃住宅地产,它会作为一种辅助角色出现,也就是说,我们还需要一起努力设计、建造出更好的高档住宅出来。”
这么一讲,众人果然心安很多。
“之所以说住宅地产是一种辅助,便是因为相比于商业地产,住宅地产的现金流很不稳定,而且根据国外的经验来看,房地产市场的火爆是不可持续的,所以我做出了转型的考量。”
“第三点,e……倒也能说,房地产属于权利密集型,我们拿地,审批总是要看人家的脸色,但商业地产不同,shoppg-all是衡量一个国家现代化水平的标尺,对于地方城市来说,通常这也是地标性建筑。”
他笑了笑,淡淡道:“说白了,如果只能这么活着,被动也可以,但在知道怎么掌握主动的情况下,我和刁总都不会甘于被动。”
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