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第700章 大干一场二合一大章（第6页）

陈子迩略微皱了皱眉，心中有了另外的想法……

但此时却也并未流露。

刁亦杰又讲了几句，便让一个壮年人站了起来，他是知道这次转型的，姓名陈子迩也知道，叫黄新峰，

他准备了ppt，所讲述的内容是实际案例，只不过比市面上的更加具体，要的就是让这群人明白，商业地产到底要怎么做，起码有个概念。

案例取自多伦多yorkdaleall，这个购物中心建成于1964年，代表了一个加拿大购物中心的传奇时代。

陈子迩自己都得学习学习。

再后来，大伙儿开始了一点一点的讨论，不过陈子迩始终有一股忧虑在。

……

……

休会时，杨润灵询问：“陈总，怎么了？”

陈子迩翘着二郎腿，刚刚这种又要用脑，又要动嘴的会其实挺耗精力的，他转头看向窗外广阔的远处，放松一下。

但吩咐还是不停，“我原来在中海大学有一个关系很好的教授，名叫王福全。润灵，你看下我的行程，最近我要拜访一下他。”

杨润灵略有奇怪，怎么忽然提到这个人了。

“好的，我这就去。”

刚刚黄新峰有一个说对了，既然咱们的33号地选的不是市中心，而是相对来说比较偏的位置，那么在2001年，人均汽车拥有率还不高的中海，我们占了‘低成本’之利之后，也要注意到它的不足。

是的，陈子迩注意到了。，！

all完全改变了人们的生活方式，并给零售流通业带来了一场革命，1993年，美国购物中心的总销售额达到了8300亿美元，2000年则超过了1万亿美元，需要注意的是，1993年这个时间点，对于美国来说，大型购物中心已经成熟，数量更是逐年递减，但销售额仍然直线上升，这些数字都有据可查。”

他一合手掌，撑起眉头道：“我这么说，大家应该知道，这里头的商机是多么巨大了吧？”

虽然那些钱不是直接赚到的营收额，但那么巨大的资金流动，参与其中，随便刮一点点就已经很了不得了。

众人也有掩饰不住的震惊。

陈子迩这时候又一个问题抛出，“中国的城市化到了今天，各位觉得我们的城市里会不会诞生shoppg-all？”

“答案是会，就算我们国内的私营企业没有足够的资本，国外的企业也会冲进来，正在浦东建设的正大广场就是一个例子。”

这个项目，动用的资金超过15亿人民币，

除非是盛世集团这样的大集团，一般公司根本玩不起！

“这样的大商场一定会在大城市诞生，而且一个城市不止一个，实际上根据国外的数据，在一座大城市50万人口就可以形成一个颇具规模的商业中心，那么各位知道2001年，我们国家一共有多少座大城市吗？”

他看着大家，众人面面相觑，没有人答得出来。

有人试探着说了个大概，“40？”

“50？”

……

陈子迩揭晓答案，“国家发布的数据是103座！”

“的确，这里只有少部分城市的人均gdp看的过去，但我作为企业家想的永远是占得先机，等到这103座的一半都适合建商业中心了，咱们还有什么戏？”

是了，他说的是潜力。

潜力不是巨大，是大到你难以想象。

陈子迩看起来决心已定，不少人心头开始突突，毕竟大家都不懂，也不会，这以后要是无用武之地怎么搞？

“这是其中的一个理由，也是最重要的理由，”陈子迩竖起第二根手指头，“刚刚的问题还有第二个理由，说之前我可以给各位透底其实盛世地产不会完全放弃住宅地产，它会作为一种辅助角色出现，也就是说，我们还需要一起努力设计、建造出更好的高档住宅出来。”

这么一讲，众人果然心安很多。

“之所以说住宅地产是一种辅助，便是因为相比于商业地产，住宅地产的现金流很不稳定，而且根据国外的经验来看，房地产市场的火爆是不可持续的，所以我做出了转型的考量。”